凤凰大楼问答

凤凰大楼是有停车位的，而且价格合理，由上海物业负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。凤凰大楼的车位数40，最大限度的满足住户需求。

凤凰大楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰大楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰大楼之前一定要先看五证是否齐全。

凤凰大楼的优点挺多的，从价格上看凤凰大楼性价比合理，还是很不错的。凤凰大楼周边配套齐全，并且交通便捷。让凤凰大楼的业主居家生活都十分方便。另外，凤凰大楼以人为本的设计理念，也让凤凰大楼变成一个十分适宜居住的好楼盘。

凤凰大楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰大楼多层的公摊为5%-10%，凤凰大楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰大楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰大楼房子的情况来算一下。

凤凰大楼现在均价约为54344元/平米，开发商是上海外高桥保税区投资建设管理总公司，位于杨浦本溪路189弄。凤凰大楼位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

凤凰大楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰大楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰大楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰大楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

凤凰大楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且凤凰大楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，凤凰大楼地处位置是非常好的。

凤凰大楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凤凰大楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凤凰大楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凤凰大楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

凤凰大楼的位置在杨浦本溪路189弄，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，凤凰大楼是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

凤凰大楼是住宅类型，由上海外高桥保税区投资建设管理总公司建造，位于杨浦本溪路189弄，该地方地段优势明显，房价为54344元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。