金鹏花园问答

上海金鹏花园的物业公司是上海金鹏物业管理有限公司，上海金鹏物业管理有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.6元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

金鹏花园的开发商是金鹏集团股份有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。金鹏花园在上海规划面积163000.0平米，规划户数960，规划的车位数80，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

金鹏花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金鹏花园多层的公摊为5%-10%，金鹏花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金鹏花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金鹏花园房子的情况来算一下。

金鹏花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金鹏花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金鹏花园房地产权证，金鹏花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金鹏花园房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买金鹏花园房屋条件包含：1、借款人要有金鹏花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金鹏花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金鹏花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金鹏花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金鹏花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金鹏花园买来自住是非常值得的。并且金鹏花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

金鹏花园是由专业的施工单位负责的，因此金鹏花园的施工质量是有保障的。并且金鹏花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，金鹏花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金鹏花园的质量都是有保障的。

金鹏花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金鹏花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金鹏花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

金鹏花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金鹏花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金鹏花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金鹏花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

金鹏花园的房价是72666元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且金鹏花园地处兰州路1101弄1-10号，这里的区位优势也是比较明显，金鹏花园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。