浦江天第苑问答

上海浦江天第苑二手房价格约为49609元/平米。浦江天第苑二手房是板楼类型，房屋产权70，上海浦江天第苑二手房地址：眉州路513弄。

上海浦江天第苑是否限购，得看上海是否出具了相关限购政策。如果上海没有相关限购政策，购买浦江天第苑不会受到限制。如果上海有限购令，则购买浦江天第苑需要按照上海限购令的相关规定进行购买。

浦江天第苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在浦江天第苑很方便。除此之外，浦江天第苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。浦江天第苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

首先，浦江天第苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：浦江天第苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于浦江天第苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看浦江天第苑回款速度的要求。基本上来说，浦江天第苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

浦江天第苑位于眉州路513弄，绿化率为35.0%，容积率为3.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。浦江天第苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买浦江天第苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的浦江天第苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买浦江天第苑房子时的各项税费 4、仔细考量浦江天第苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好浦江天第苑房屋装修及维修费用预算。

浦江天第苑的房子出租需要注意：第一，对浦江天第苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租浦江天第苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，浦江天第苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付浦江天第苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

浦江天第苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且浦江天第苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外浦江天第苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以浦江天第苑的规划是非常合理的。

浦江天第苑总规划面积为56000.0平米，建筑面积为56000.0平米，共建设2栋，户数约有204，容积率为3.0，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。

浦江天第苑的开盘时间在2003-11-01，有意向买房可不要错过时间，浦江天第苑的交房时间估计在2004-06-30，项目位置处于眉州路513弄，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划2栋，有204。