华山路639号问答

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华山路639号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华山路639号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华山路639号房地产权证，华山路639号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华山路639号房子还是不属于买房者所有。

购买华山路639号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买华山路639号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购华山路639号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与华山路639号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明华山路639号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断华山路639号开发商的实力，1要了解华山路639号开发商和项目土地情况；2、要看华山路639号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华山路639号开发商以往的业绩；4、华山路639号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华山路639号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华山路639号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华山路639号是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华山路639号的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华山路639号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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