集雅公寓问答

怎么去集雅公寓看房，首先可以通过拨打集雅公寓售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去集雅公寓的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询集雅公寓代理销售人员咨询。

集雅公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般集雅公寓多层的公摊为5%-10%，集雅公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，集雅公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买集雅公寓房子的情况来算一下。

判断集雅公寓开发商的实力，1要了解集雅公寓开发商和项目土地情况；2、要看集雅公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看集雅公寓开发商以往的业绩；4、集雅公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看集雅公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看集雅公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，集雅公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：集雅公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于集雅公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看集雅公寓回款速度的要求。基本上来说，集雅公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

集雅公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照集雅公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照集雅公寓建筑面积来算的。集雅公寓商品住房在销售时，购房者与集雅公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按集雅公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买集雅公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的集雅公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买集雅公寓房子时的各项税费 4、仔细考量集雅公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好集雅公寓房屋装修及维修费用预算。

集雅公寓占地面积大，空间大，并且集雅公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且集雅公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏集雅公寓的居住环境的。

集雅公寓地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而集雅公寓也拥有专业的物业管理团队，负责集雅公寓居住环境的卫生与安全。因此，在集雅公寓里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

集雅公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对集雅公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对集雅公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在集雅公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

集雅公寓的房价是92833元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且集雅公寓地处衡山路311-331号，这里的区位优势也是比较明显，集雅公寓日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。