百合花苑问答

上海百合花苑的物业公司是上海新世纪房产服务有限公司，上海新世纪房产服务有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费1.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

百合花苑的优势有1、百合花苑地段位于浦北路999弄1-3号，交通设施便利，生活便捷。2、百合花苑周边其他配套实施齐全，完善。3、百合花苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、百合花苑地处位置优越，升值潜力大。5、上海新世纪房产服务有限公司提供的物业管理合理，安全等。

百合花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、百合花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买百合花苑之前一定要先看五证是否齐全。

百合花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与百合花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当百合花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该百合花苑建筑面积加倍计算。

判断百合花苑开发商的实力，1要了解百合花苑开发商和项目土地情况；2、要看百合花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看百合花苑开发商以往的业绩；4、百合花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看百合花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看百合花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

百合花苑的房子出租需要注意：第一，对百合花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租百合花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，百合花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付百合花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

百合花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且百合花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，百合花苑地处位置是非常好的。

百合花苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且百合花苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让百合花苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说百合花苑不容易贬值。

判断百合花苑的劣势，首先看百合花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看百合花苑的周边治安好不好；最后要看百合花苑质量是否有问题等。所以建议在选购百合花苑房屋之前，要对百合花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

百合花苑由上实发展打造，有大地产开发商的加持，百合花苑值得信赖，加上百合花苑的物业是由上海新世纪房产服务有限公司管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，百合花苑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。