徐汇御景苑问答

上海徐汇御景苑建筑形式是板楼，房屋产权70。徐汇御景苑是由上海市城镇建设发展有限公司开发建筑，楼盘地址位于龙吴路288弄1-13号，预计开盘时间2004-04-27。

上海徐汇御景苑产权如果到期就需要去续期。徐汇御景苑的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

徐汇御景苑位于龙吴路288弄1-13号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99002电话免费咨询具体情况，售楼处地址是龙水北路871号402室。

徐汇御景苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与徐汇御景苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当徐汇御景苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该徐汇御景苑建筑面积加倍计算。

购买徐汇御景苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买徐汇御景苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购徐汇御景苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与徐汇御景苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明徐汇御景苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断徐汇御景苑开发商的实力，1要了解徐汇御景苑开发商和项目土地情况；2、要看徐汇御景苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看徐汇御景苑开发商以往的业绩；4、徐汇御景苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看徐汇御景苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看徐汇御景苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

徐汇御景苑位于龙吴路288弄1-13号，绿化率为30.0%，容积率为3.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。徐汇御景苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买徐汇御景苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的徐汇御景苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买徐汇御景苑房子时的各项税费 4、仔细考量徐汇御景苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好徐汇御景苑房屋装修及维修费用预算。

徐汇御景苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。徐汇御景苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以徐汇御景苑买来自住是非常值得的。并且徐汇御景苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

徐汇御景苑的位置在龙吴路288弄1-13号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，徐汇御景苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。