宛南五村问答

宛南五村的开发商是上海徐汇房产经营有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。宛南五村在上海规划面积5000.0平米，规划户数702户，规划的车位数150，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

宛南五村的房子很购买来自住。因为宛南五村不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。宛南五村周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此宛南五村购买来是很适合自住的。

宛南五村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宛南五村多层的公摊为5%-10%，宛南五村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宛南五村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宛南五村房子的情况来算一下。

首先，宛南五村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宛南五村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宛南五村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宛南五村回款速度的要求。基本上来说，宛南五村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买宛南五村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的宛南五村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买宛南五村房子时的各项税费 4、仔细考量宛南五村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好宛南五村房屋装修及维修费用预算。

宛南五村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且宛南五村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买宛南五村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

宛南五村是由专业的建筑设计公司负责的，整体宛南五村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，宛南五村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

宛南五村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响宛南五村每栋楼直接的采光。因此，整个宛南五村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外宛南五村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以宛南五村整体上面通透性都非常好。

宛南五村的物业类型是公寓，总开发建设18栋，是板楼建筑，小区的容积率为1.8，绿化率高达30.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

宛南五村位于宛南五村2-38号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了宛南五村乐大都周边的区域的成熟度，目前宛南五村的地址在宛南五村2-38号，有兴趣可以来看看。