番南小区问答

番南小区最新房价的均价约为102063元/平米。番南小区位于徐汇番禺路1151弄、番禺路1160弄1-9号 、番禺路1161弄1-3号、番禺路1170弄1-7号、番禺路1171弄1-4号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为39000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

番南小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在番南小区很方便。除此之外，番南小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。番南小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

番南小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般番南小区多层的公摊为5%-10%，番南小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，番南小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买番南小区房子的情况来算一下。

番南小区的房子出租需要注意：第一，对番南小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租番南小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，番南小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付番南小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

番南小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。番南小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。番南小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。番南小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

番南小区占地面积大，空间大，并且番南小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且番南小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏番南小区的居住环境的。

番南小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且番南小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买番南小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

番南小区是由专业的施工单位负责的，因此番南小区的施工质量是有保障的。并且番南小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，番南小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个番南小区的质量都是有保障的。

番南小区坐落在徐汇番禺路1151弄、番禺路1160弄1-9号 、番禺路1161弄1-3号、番禺路1170弄1-7号、番禺路1171弄1-4号，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前番南小区的价格为102063元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下番南小区。

番南小区绿化丰富，绿化率达28.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.6，家里有老人或者小孩，可以考虑买番南小区，而目前该项目的均价为102063元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是徐汇番禺路1151弄、番禺路1160弄1-9号 、番禺路1161弄1-3号、番禺路1170弄1-7号、番禺路1171弄1-4号。