佘山月湖山庄问答

佘山月湖山庄配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。佘山月湖山庄的配套完善，设施齐全，在佘山月湖山庄居住是十分安全便捷的。佘山月湖山庄除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

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佘山月湖山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与佘山月湖山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当佘山月湖山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该佘山月湖山庄建筑面积加倍计算。

佘山月湖山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般佘山月湖山庄多层的公摊为5%-10%，佘山月湖山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，佘山月湖山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买佘山月湖山庄房子的情况来算一下。

要判断佘山月湖山庄的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、佘山月湖山庄区域自然环境评估；2、佘山月湖山庄周边生活环境评估；3、佘山月湖山庄建筑质量评估；4、佘山月湖山庄室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、佘山月湖山庄室内配套设施、设备评估；6、佘山月湖山庄物业管理服务质量评估。

佘山月湖山庄买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理佘山月湖山庄贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的佘山月湖山庄房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是佘山月湖山庄贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

佘山月湖山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。佘山月湖山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。佘山月湖山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。佘山月湖山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

佘山月湖山庄占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响佘山月湖山庄每栋楼直接的采光。因此，整个佘山月湖山庄的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外佘山月湖山庄本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以佘山月湖山庄整体上面通透性都非常好。

佘山月湖山庄目前是由上海高力国际物业服务有限公司为业主保驾护航，物业费是8.0元/平米·月，现在佘山月湖山庄规划有55，容积率是0.19，非常适合客户居住，而且绿化率达60.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

佘山月湖山庄坐落在林荫新路255弄，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前佘山月湖山庄的价格为64213元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下佘山月湖山庄。