方东小区问答

方东小区暂无明显缺点。方东小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且方东小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个方东小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

首先，方东小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：方东小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于方东小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看方东小区回款速度的要求。基本上来说，方东小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

方东小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照方东小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照方东小区建筑面积来算的。方东小区商品住房在销售时，购房者与方东小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按方东小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

方东小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．方东小区房屋所有权证原件；4．网上签约的方东小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交方东小区交易结算资金托管凭证原件；6方东小区契税完税或减免税凭证原件；7．方东小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

方东小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。方东小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。方东小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。方东小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

方东小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此方东小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，方东小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个方东小区的环境卫生。所以，方东小区里面的卫生很干净。

方东小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而方东小区也拥有专业的物业管理团队，负责方东小区居住环境的卫生与安全。因此，在方东小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

方东小区选址中山二路120号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前方东小区房价为25480元/平米，面对日益高涨的房价，方东小区还是值得入手。

方东小区无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，方东小区的绿化率达30.0，容积率为1.6，总体而言，方东小区是个非常适宜居住的小区。

首先方东小区的位置在中山二路120号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，方东小区的容积率为1.6，绿化率高达30.0%，车位数拥有120，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。