南良苑问答

上海南良苑的物业公司是业主自管，业主自管物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费0.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

南良苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南良苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南良苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南良苑建筑面积加倍计算。

南良苑位于松汇中路291弄，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，南良苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南良苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南良苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南良苑回款速度的要求。基本上来说，南良苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南良苑占地面积大，空间大，并且南良苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且南良苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏南良苑的居住环境的。

南良苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且南良苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让南良苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说南良苑不容易贬值。

南良苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而南良苑也拥有专业的物业管理团队，负责南良苑居住环境的卫生与安全。因此，在南良苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

南良苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对南良苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对南良苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在南良苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

南良苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体南良苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，南良苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

南良苑位于松汇中路291弄，共有11栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，南良苑现在的价格为24004元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间