西林小区问答

上海西林小区很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达36.0%，环境优美。物业公司西林物业的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。西林小区的位置在乐都路411弄。

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购买西林小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西林小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西林小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西林小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明西林小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断西林小区开发商的实力，1要了解西林小区开发商和项目土地情况；2、要看西林小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西林小区开发商以往的业绩；4、西林小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西林小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西林小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买西林小区房屋条件包含：1、借款人要有西林小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买西林小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买西林小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

西林小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。西林小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。西林小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。西林小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

西林小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且西林小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外西林小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以西林小区的规划是非常合理的。

西林小区是开发商西邻房地产开发有限公司开发的，物业公司西林物业负责小区物业。西林小区位于乐都路411弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99002。

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