三友星墅香樟苑问答

三友星墅香樟苑是70别墅，规划有暂无资料户，容积率为0.7，绿化率为39.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

三友星墅香樟苑户型设计合理，采光好，适合居住。三友星墅香樟苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。三友星墅香樟苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

三友星墅香樟苑暂无明显缺点。三友星墅香樟苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且三友星墅香樟苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个三友星墅香樟苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

三友星墅香樟苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般三友星墅香樟苑多层的公摊为5%-10%，三友星墅香樟苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，三友星墅香樟苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买三友星墅香樟苑房子的情况来算一下。

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三友星墅香樟苑位于华强街203弄，是双拼,叠拼的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

三友星墅香樟苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理三友星墅香樟苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的三友星墅香樟苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是三友星墅香樟苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，三友星墅香樟苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：三友星墅香樟苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于三友星墅香樟苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看三友星墅香樟苑回款速度的要求。基本上来说，三友星墅香樟苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

三友星墅香樟苑的房子出租需要注意：第一，对三友星墅香樟苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租三友星墅香樟苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，三友星墅香樟苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付三友星墅香樟苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

三友星墅香樟苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．三友星墅香樟苑房屋所有权证原件；4．网上签约的三友星墅香樟苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交三友星墅香樟苑交易结算资金托管凭证原件；6三友星墅香樟苑契税完税或减免税凭证原件；7．三友星墅香樟苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。