新青浦世纪苑问答

上海新青浦世纪苑物业费是1.0元/平米·月，是由新青浦物业管理有限公司负责管理。新青浦世纪苑地址位于港俞路555弄，可以直接去咨询物业服务详细。

新青浦世纪苑位于港俞路555弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99002电话免费咨询具体情况，售楼处地址是青浦镇城中西路467-469号。

新青浦世纪苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新青浦世纪苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新青浦世纪苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新青浦世纪苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

新青浦世纪苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对新青浦世纪苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理新青浦世纪苑房地产权证，新青浦世纪苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，新青浦世纪苑房子还是不属于买房者所有。

判断新青浦世纪苑开发商的实力，1要了解新青浦世纪苑开发商和项目土地情况；2、要看新青浦世纪苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新青浦世纪苑开发商以往的业绩；4、新青浦世纪苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新青浦世纪苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新青浦世纪苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新青浦世纪苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新青浦世纪苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新青浦世纪苑建筑面积来算的。新青浦世纪苑商品住房在销售时，购房者与新青浦世纪苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新青浦世纪苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

新青浦世纪苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新青浦世纪苑房屋所有权证原件；4．网上签约的新青浦世纪苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新青浦世纪苑交易结算资金托管凭证原件；6新青浦世纪苑契税完税或减免税凭证原件；7．新青浦世纪苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新青浦世纪苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体新青浦世纪苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，新青浦世纪苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

新青浦世纪苑的容积率为小区4.0，环境质量也高，绿化率达到39.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有700，目前物业是由新青浦物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是1.0元/平米·月

新青浦世纪苑首先地段在港俞路555弄，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时新青浦世纪苑属于住宅类型，为暂无资料建筑，容积率4.0，无论是自住还是投资价值颇高