城东新村问答

城东新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、城东新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买城东新村之前一定要先看五证是否齐全。

城东新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对城东新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理城东新村房地产权证，城东新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，城东新村房子还是不属于买房者所有。

判断城东新村开发商的实力，1要了解城东新村开发商和项目土地情况；2、要看城东新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看城东新村开发商以往的业绩；4、城东新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看城东新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看城东新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，城东新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：城东新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于城东新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看城东新村回款速度的要求。基本上来说，城东新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

城东新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照城东新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照城东新村建筑面积来算的。城东新村商品住房在销售时，购房者与城东新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按城东新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

城东新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的城东新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的城东新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

城东新村位于公园路，绿化率为30.0%，容积率为1.6，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。城东新村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

城东新村地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而城东新村也拥有专业的物业管理团队，负责城东新村居住环境的卫生与安全。因此，在城东新村里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

城东新村的房价是27956元/平米，处在公园路，加上小区的容积率是1.6，绿化好，绿化率达到30.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

城东新村位于公园路，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了城东新村乐大都周边的区域的成熟度，目前城东新村的地址在公园路，有兴趣可以来看看。