圣地维拉问答

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圣地维拉房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对圣地维拉房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理圣地维拉房地产权证，圣地维拉买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，圣地维拉房子还是不属于买房者所有。

判断圣地维拉开发商的实力，1要了解圣地维拉开发商和项目土地情况；2、要看圣地维拉开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看圣地维拉开发商以往的业绩；4、圣地维拉开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看圣地维拉开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看圣地维拉开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买圣地维拉的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的圣地维拉房屋户型，价格与面积。 3、算清购买圣地维拉房子时的各项税费 4、仔细考量圣地维拉物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好圣地维拉房屋装修及维修费用预算。

圣地维拉新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。圣地维拉契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。圣地维拉维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。圣地维拉物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

圣地维拉是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对圣地维拉的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对圣地维拉的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在圣地维拉居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

圣地维拉占地面积有83000.0平米，建筑面积为82500.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达40.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。

圣地维拉的开盘时间在2011-03-18，有意向买房可不要错过时间，圣地维拉的交房时间估计在2011-10-30，项目位置处于徐盈路158弄，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划135栋，有282户。