紫荆苑问答

紫荆苑周是一个规划620户户的公寓楼盘，车位数暂无资料。紫荆苑的地址在绿杨路51弄。

紫荆苑的容积率1.2，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。紫荆苑的位置在绿杨路51弄，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

紫荆苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、紫荆苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买紫荆苑之前一定要先看五证是否齐全。

紫荆苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般紫荆苑多层的公摊为5%-10%，紫荆苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，紫荆苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买紫荆苑房子的情况来算一下。

购买紫荆苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买紫荆苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购紫荆苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与紫荆苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明紫荆苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

紫荆苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的紫荆苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的紫荆苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买紫荆苑房屋条件包含：1、借款人要有紫荆苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买紫荆苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买紫荆苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

紫荆苑是由专业的施工单位负责的，因此紫荆苑的施工质量是有保障的。并且紫荆苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，紫荆苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个紫荆苑的质量都是有保障的。

紫荆苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且紫荆苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，紫荆苑地处位置是非常好的。

紫荆苑绿化丰富，绿化率达35.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.2，家里有老人或者小孩，可以考虑买紫荆苑，而目前该项目的均价为37164元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是绿杨路51弄。