海晖公寓问答

上海海晖公寓的售楼处在暂无资料。海晖公寓的楼盘地址位于瑞金南路546号。

上海海晖公寓是否限购，得看上海是否出具了相关限购政策。如果上海没有相关限购政策，购买海晖公寓不会受到限制。如果上海有限购令，则购买海晖公寓需要按照上海限购令的相关规定进行购买。

海晖公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海晖公寓多层的公摊为5%-10%，海晖公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海晖公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海晖公寓房子的情况来算一下。

判断海晖公寓开发商的实力，1要了解海晖公寓开发商和项目土地情况；2、要看海晖公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海晖公寓开发商以往的业绩；4、海晖公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海晖公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海晖公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海晖公寓的房子出租需要注意：第一，对海晖公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海晖公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海晖公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海晖公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海晖公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海晖公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海晖公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海晖公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海晖公寓位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海晖公寓本身设计遵照“以人为本”的理念，让海晖公寓更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海晖公寓不容易贬值。

买房都是越早买越好，而海晖公寓目前的房价是80035元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上海晖公寓地处于瑞金南路546号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

海晖公寓地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，海晖公寓现在为80035元/平米，海晖公寓房源有限，可放心入手。

海晖公寓位于瑞金南路546号，经上海东上海联合置业有限公司开发的，同时与金鼎物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是4.6元/平米·月。