明德坊问答

明德坊教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率25.0%，物业上海永业企业集团物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。明德坊的位置在斜土路678弄，明德坊附近公交很多，出行十分方便。

上海明德坊二手房价格约为61718元/平米。明德坊二手房是板楼类型，房屋产权70，上海明德坊二手房地址：斜土路678弄。

明德坊配套很好。第一，明德坊位于斜土路678弄，交通便利。第二，明德坊是由上海永业企业集团物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，明德坊车位数80个停车位，最大限度满足业主需求。

明德坊不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。明德坊周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到明德坊的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

明德坊的房子很购买来自住。因为明德坊不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。明德坊周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此明德坊购买来是很适合自住的。

明德坊停车位有80个停车位，基本上能满足停车需求。另外，明德坊规划的车位也是非常符合标准要求的，因此明德坊停车不难。如果遇到停车难的问题，也有明德坊的物业快速协调。

明德坊的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明德坊多层的公摊为5%-10%，明德坊小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明德坊高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明德坊房子的情况来算一下。

了解明德坊的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99002免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。明德坊的售楼处地址是暂无资料。

明德坊房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明德坊房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明德坊房地产权证，明德坊买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明德坊房子还是不属于买房者所有。

明德坊二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明德坊房屋所有权证原件；4．网上签约的明德坊买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明德坊交易结算资金托管凭证原件；6明德坊契税完税或减免税凭证原件；7．明德坊房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。