淮海晶华苑问答

淮海晶华苑房子值不值得买，首先要看淮海晶华苑地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，淮海晶华苑位于桃源路111弄。再查看淮海晶华苑绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注淮海晶华苑的未来发展空间怎么样。

淮海晶华苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。淮海晶华苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到淮海晶华苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

淮海晶华苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与淮海晶华苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当淮海晶华苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该淮海晶华苑建筑面积加倍计算。

购买淮海晶华苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买淮海晶华苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购淮海晶华苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与淮海晶华苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明淮海晶华苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断淮海晶华苑开发商的实力，1要了解淮海晶华苑开发商和项目土地情况；2、要看淮海晶华苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看淮海晶华苑开发商以往的业绩；4、淮海晶华苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看淮海晶华苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看淮海晶华苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

淮海晶华苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照淮海晶华苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照淮海晶华苑建筑面积来算的。淮海晶华苑商品住房在销售时，购房者与淮海晶华苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按淮海晶华苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买淮海晶华苑房屋条件包含：1、借款人要有淮海晶华苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买淮海晶华苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买淮海晶华苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

淮海晶华苑占地面积大，空间大，并且淮海晶华苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且淮海晶华苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏淮海晶华苑的居住环境的。

淮海晶华苑的房屋需求量大，所以淮海晶华苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去淮海晶华苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询淮海晶华苑的房源信息。

淮海晶华苑的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，淮海晶华苑位于桃源路111弄，这里位置明显，具备升值的潜力。