昌化路453弄问答

昌化路453弄房价为51545元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。昌化路453弄周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。昌化路453弄地址：淮安路811号。

昌化路453弄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与昌化路453弄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当昌化路453弄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该昌化路453弄建筑面积加倍计算。

昌化路453弄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般昌化路453弄多层的公摊为5%-10%，昌化路453弄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，昌化路453弄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买昌化路453弄房子的情况来算一下。

昌化路453弄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对昌化路453弄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理昌化路453弄房地产权证，昌化路453弄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，昌化路453弄房子还是不属于买房者所有。

昌化路453弄是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的昌化路453弄的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的昌化路453弄的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

昌化路453弄位于淮安路811号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。昌化路453弄户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

昌化路453弄的房子出租需要注意：第一，对昌化路453弄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租昌化路453弄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，昌化路453弄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付昌化路453弄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

昌化路453弄占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且昌化路453弄地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买昌化路453弄的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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