婉江新园问答

婉江新园位于嘉定张掖路255弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99002电话免费咨询具体情况，售楼处地址是江桥镇张掖路255弄30号。

婉江新园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理婉江新园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的婉江新园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是婉江新园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买婉江新园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买婉江新园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购婉江新园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与婉江新园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明婉江新园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买婉江新园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的婉江新园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买婉江新园房子时的各项税费 4、仔细考量婉江新园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好婉江新园房屋装修及维修费用预算。

婉江新园的房子出租需要注意：第一，对婉江新园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租婉江新园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，婉江新园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付婉江新园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

婉江新园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。婉江新园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。婉江新园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。婉江新园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

婉江新园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且婉江新园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外婉江新园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以婉江新园的规划是非常合理的。

婉江新园的房价为44764元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到江桥镇张掖路255弄30号或者拨打4007508888 转 99002咨询，总体而言，婉江新园还是不错的选择。

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婉江新园的开盘时间为2005-09-02，有兴趣可以留意婉江新园的最新动态，当前婉江新园的房价为44764元/平米，是性价比比较高的一个项目，婉江新园的地址在嘉定张掖路255弄，机不可失时不再来，想买房可以先了解一下。