竹园公寓问答

竹园公寓教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率22.0%，物业嘉城物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。竹园公寓的位置在项泾西街58弄，竹园公寓附近公交很多，出行十分方便。

竹园公寓是70住宅，规划有暂无资料户，容积率为2.1，绿化率为22.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

竹园公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般竹园公寓多层的公摊为5%-10%，竹园公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，竹园公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买竹园公寓房子的情况来算一下。

竹园公寓的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外竹园公寓房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看竹园公寓价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

首先，竹园公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：竹园公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于竹园公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看竹园公寓回款速度的要求。基本上来说，竹园公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

竹园公寓位于项泾西街58弄，绿化率为22.0%，容积率为2.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。竹园公寓户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

竹园公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．竹园公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的竹园公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交竹园公寓交易结算资金托管凭证原件；6竹园公寓契税完税或减免税凭证原件；7．竹园公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

竹园公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。竹园公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。竹园公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。竹园公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

竹园公寓占地面积大，空间大，并且竹园公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且竹园公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏竹园公寓的居住环境的。

竹园公寓占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响竹园公寓每栋楼直接的采光。因此，整个竹园公寓的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外竹园公寓本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以竹园公寓整体上面通透性都非常好。