海琪园问答

海琪园停车位有共430个机动车位，基本上能满足停车需求。另外，海琪园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此海琪园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有海琪园的物业快速协调。

怎么去海琪园看房，首先可以通过拨打海琪园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去海琪园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询海琪园代理销售人员咨询。

判断海琪园开发商的实力，1要了解海琪园开发商和项目土地情况；2、要看海琪园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海琪园开发商以往的业绩；4、海琪园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海琪园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海琪园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海琪园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海琪园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海琪园建筑面积来算的。海琪园商品住房在销售时，购房者与海琪园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海琪园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海琪园的房子出租需要注意：第一，对海琪园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海琪园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海琪园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海琪园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断海琪园的劣势，首先看海琪园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海琪园的周边治安好不好；最后要看海琪园质量是否有问题等。所以建议在选购海琪园房屋之前，要对海琪园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

海琪园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海琪园每栋楼直接的采光。因此，整个海琪园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海琪园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海琪园整体上面通透性都非常好。

海琪园现在由上海新世纪房产物业有限公司管理，平均每月要交物业费是5.0元/平米·月，海琪园的物业类型是住宅，建筑是板楼形式，如果觉得海琪园符合你的需求，入手还是值得的。

海琪园的位置在中山南路398弄1-7号，噪音不大，海琪园是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达35.0%，容积率有2.4，总体而言，环境舒适宜人。

海琪园选址在中山南路398弄1-7号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为120726元/平米，而新上海国际广场有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，海琪园内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活