中华大厦问答

中华大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中华大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中华大厦之前一定要先看五证是否齐全。

中华大厦的优点挺多的，从价格上看中华大厦性价比合理，还是很不错的。中华大厦周边配套齐全，并且交通便捷。让中华大厦的业主居家生活都十分方便。另外，中华大厦以人为本的设计理念，也让中华大厦变成一个十分适宜居住的好楼盘。

中华大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中华大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中华大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中华大厦建筑面积加倍计算。

中华大厦现在均价约为73478元/平米，开发商是上海南房(集团)有限公司，位于尚文路198号 查看周边地图。中华大厦位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

中华大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中华大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中华大厦房地产权证，中华大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中华大厦房子还是不属于买房者所有。

买中华大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中华大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中华大厦房子时的各项税费 4、仔细考量中华大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中华大厦房屋装修及维修费用预算。

中华大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中华大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的中华大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中华大厦交易结算资金托管凭证原件；6中华大厦契税完税或减免税凭证原件；7．中华大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中华大厦二手房交易注意事项有1、进行中华大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中华大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中华大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中华大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在中华大厦一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前中华大厦正火热销售，价格为73478元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

中华大厦是公寓类型，由上海南房(集团)有限公司建造，位于尚文路198号 查看周边地图，该地方地段优势明显，房价为73478元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。