密云大厦问答

密云大厦不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。密云大厦周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到密云大厦的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

密云大厦的房子很购买来自住。因为密云大厦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。密云大厦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此密云大厦购买来是很适合自住的。

密云大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般密云大厦多层的公摊为5%-10%，密云大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，密云大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买密云大厦房子的情况来算一下。

密云大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理密云大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的密云大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是密云大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买密云大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买密云大厦的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购密云大厦房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与密云大厦卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明密云大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断密云大厦开发商的实力，1要了解密云大厦开发商和项目土地情况；2、要看密云大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看密云大厦开发商以往的业绩；4、密云大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看密云大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看密云大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买密云大厦房屋条件包含：1、借款人要有密云大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买密云大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买密云大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

密云大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且密云大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外密云大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以密云大厦的规划是非常合理的。

买房都是越早买越好，而密云大厦目前的房价是69649元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上密云大厦地处于虹口密云路479号、密云路477号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

密云大厦周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上密云大厦总体规划合理，规划户数有暂无资料，绿化率较高，达到40.0%，选择这里，坐拥升值空间。