翰林苑问答

翰林苑是70住宅，规划有90户户，容积率为5.0，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

翰林苑的优点挺多的，从价格上看翰林苑性价比合理，还是很不错的。翰林苑周边配套齐全，并且交通便捷。让翰林苑的业主居家生活都十分方便。另外，翰林苑以人为本的设计理念，也让翰林苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

翰林苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与翰林苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当翰林苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该翰林苑建筑面积加倍计算。

了解翰林苑的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99002免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。翰林苑的售楼处地址是杨柳青路408号。

翰林苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理翰林苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的翰林苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是翰林苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，翰林苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：翰林苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于翰林苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看翰林苑回款速度的要求。基本上来说，翰林苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

翰林苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的翰林苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的翰林苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

翰林苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此翰林苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，翰林苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个翰林苑的环境卫生。所以，翰林苑里面的卫生很干净。

翰林苑由品牌地产开发，也是上海北城房地产开发经营有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在虹口中山北一路411号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外翰林苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

翰林苑在2003-12-01交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，翰林苑可以考虑。