海岸景苑问答

海岸景苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海岸景苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海岸景苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海岸景苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，海岸景苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海岸景苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海岸景苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海岸景苑回款速度的要求。基本上来说，海岸景苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海岸景苑位于新柘东路99弄，绿化率为41.0%，容积率为1.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海岸景苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

海岸景苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海岸景苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海岸景苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海岸景苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海岸景苑是由专业的施工单位负责的，因此海岸景苑的施工质量是有保障的。并且海岸景苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，海岸景苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个海岸景苑的质量都是有保障的。

海岸景苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此海岸景苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，海岸景苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个海岸景苑的环境卫生。所以，海岸景苑里面的卫生很干净。

海岸景苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而海岸景苑也拥有专业的物业管理团队，负责海岸景苑居住环境的卫生与安全。因此，在海岸景苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

海岸景苑的位置在新柘东路99弄，噪音不大，海岸景苑是公寓建筑，居住环境的话，小区绿化率达41.0%，容积率有1.2，总体而言，环境舒适宜人。

海岸景苑占据在新柘东路99弄，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道海岸景苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

海岸景苑的开盘时间在2005-08-01，有意向买房可不要错过时间，海岸景苑的交房时间估计在2006-03-31，项目位置处于新柘东路99弄，交通十分便利，出行不用担心，整个项目规划13栋，有暂无资料。