雅园问答

雅园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、雅园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买雅园之前一定要先看五证是否齐全。

雅园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。雅园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到雅园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

雅园户型设计合理，采光好，适合居住。雅园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。雅园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

雅园暂无明显缺点。雅园周边配套设施齐全，生活便捷。而且雅园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个雅园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

雅园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与雅园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当雅园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该雅园建筑面积加倍计算。

雅园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对雅园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理雅园房地产权证，雅园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，雅园房子还是不属于买房者所有。

雅园位于哈密路758弄，绿化率为40.0%，容积率为10.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。雅园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买雅园房屋条件包含：1、借款人要有雅园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买雅园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买雅园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

雅园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且雅园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，雅园地处位置是非常好的。

雅园的物业类型是住宅，总开发建设4栋，是板楼建筑，小区的容积率为10.0，绿化率高达40.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。