东湖名苑问答

东湖名苑最新房价的均价约为100144元/平米。东湖名苑位于法华镇路881弄，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为6000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

东湖名苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东湖名苑很方便。除此之外，东湖名苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。东湖名苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东湖名苑的优点挺多的，从价格上看东湖名苑性价比合理，还是很不错的。东湖名苑周边配套齐全，并且交通便捷。让东湖名苑的业主居家生活都十分方便。另外，东湖名苑以人为本的设计理念，也让东湖名苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

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判断东湖名苑开发商的实力，1要了解东湖名苑开发商和项目土地情况；2、要看东湖名苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东湖名苑开发商以往的业绩；4、东湖名苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东湖名苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东湖名苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

东湖名苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东湖名苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东湖名苑建筑面积来算的。东湖名苑商品住房在销售时，购房者与东湖名苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东湖名苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东湖名苑的房子出租需要注意：第一，对东湖名苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东湖名苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东湖名苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东湖名苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东湖名苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此东湖名苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，东湖名苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个东湖名苑的环境卫生。所以，东湖名苑里面的卫生很干净。

东湖名苑由上海东湖房地产发展有限公司打造4000.0平米的品质社区，位于法华镇路881弄，所以计划要到2003-12-31交房，在这里买房，体验全新的生活方式，不管投资或是买来自住都很好。

东湖名苑共有11栋，小区内绿化率为40.0%，容积率为1.5，东湖名苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上东湖名苑有130，不用担心停车难。