爱都公寓问答

爱都公寓的房子很购买来自住。因为爱都公寓不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。爱都公寓周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此爱都公寓购买来是很适合自住的。

爱都公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般爱都公寓多层的公摊为5%-10%，爱都公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，爱都公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买爱都公寓房子的情况来算一下。

爱都公寓位于虹桥路2222弄55号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

爱都公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对爱都公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理爱都公寓房地产权证，爱都公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，爱都公寓房子还是不属于买房者所有。

购买爱都公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买爱都公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购爱都公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与爱都公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明爱都公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

爱都公寓的房子出租需要注意：第一，对爱都公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租爱都公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，爱都公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付爱都公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

爱都公寓二手房交易注意事项有1、进行爱都公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订爱都公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明爱都公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买爱都公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

爱都公寓是由专业的施工单位负责的，因此爱都公寓的施工质量是有保障的。并且爱都公寓的开发商也是由实力开发商开发建筑，爱都公寓建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个爱都公寓的质量都是有保障的。

爱都公寓位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且爱都公寓本身设计遵照“以人为本”的理念，让爱都公寓更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说爱都公寓不容易贬值。

爱都公寓首先地段在虹桥路2222弄55号，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时爱都公寓属于住宅类型，为板楼建筑，容积率2.2，无论是自住还是投资价值颇高