黄金豪园问答

黄金豪园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、黄金豪园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买黄金豪园之前一定要先看五证是否齐全。

黄金豪园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。黄金豪园的配套完善，设施齐全，在黄金豪园居住是十分安全便捷的。黄金豪园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

黄金豪园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与黄金豪园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当黄金豪园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该黄金豪园建筑面积加倍计算。

公积金贷款购买黄金豪园房屋条件包含：1、借款人要有黄金豪园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买黄金豪园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买黄金豪园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

黄金豪园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．黄金豪园房屋所有权证原件；4．网上签约的黄金豪园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交黄金豪园交易结算资金托管凭证原件；6黄金豪园契税完税或减免税凭证原件；7．黄金豪园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

黄金豪园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。黄金豪园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。黄金豪园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。黄金豪园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

黄金豪园是由专业的施工单位负责的，因此黄金豪园的施工质量是有保障的。并且黄金豪园的开发商也是由实力开发商开发建筑，黄金豪园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个黄金豪园的质量都是有保障的。

黄金豪园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响黄金豪园每栋楼直接的采光。因此，整个黄金豪园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外黄金豪园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以黄金豪园整体上面通透性都非常好。

如果想买房的话，想必黄金豪园在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为80778元/平米，黄金豪园由上海万联房产开发有限公司开发，共开发了2，位于黄金城道777弄这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

黄金豪园无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，黄金豪园的绿化率达30.0，容积率为4.0，总体而言，黄金豪园是个非常适宜居住的小区。