海滨五六七八村小区问答

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海滨五六七八村小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海滨五六七八村小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海滨五六七八村小区房地产权证，海滨五六七八村小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海滨五六七八村小区房子还是不属于买房者所有。

购买海滨五六七八村小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海滨五六七八村小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海滨五六七八村小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海滨五六七八村小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海滨五六七八村小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断海滨五六七八村小区开发商的实力，1要了解海滨五六七八村小区开发商和项目土地情况；2、要看海滨五六七八村小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海滨五六七八村小区开发商以往的业绩；4、海滨五六七八村小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海滨五六七八村小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海滨五六七八村小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海滨五六七八村小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海滨五六七八村小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海滨五六七八村小区建筑面积来算的。海滨五六七八村小区商品住房在销售时，购房者与海滨五六七八村小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海滨五六七八村小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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