颛溪十村问答

颛溪十村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般颛溪十村多层的公摊为5%-10%，颛溪十村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，颛溪十村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买颛溪十村房子的情况来算一下。

颛溪十村位于颛盛路469弄，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买颛溪十村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买颛溪十村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购颛溪十村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与颛溪十村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明颛溪十村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断颛溪十村开发商的实力，1要了解颛溪十村开发商和项目土地情况；2、要看颛溪十村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看颛溪十村开发商以往的业绩；4、颛溪十村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看颛溪十村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看颛溪十村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

颛溪十村二手房交易注意事项有1、进行颛溪十村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订颛溪十村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明颛溪十村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买颛溪十村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

颛溪十村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且颛溪十村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外颛溪十村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以颛溪十村的规划是非常合理的。

颛溪十村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响颛溪十村每栋楼直接的采光。因此，整个颛溪十村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外颛溪十村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以颛溪十村整体上面通透性都非常好。

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