鑫鸿公寓问答

鑫鸿公寓物业服务是由上海莘旺物业管理有限公司提供，整个楼盘规划的车位数共38个机动车位，车位配比为1:0.8。上海鑫鸿公寓的停车位收费标准详细需要向上海莘旺物业管理有限公司咨询。楼盘名地址位于莘西路403弄45支弄，可以过去详细咨询。

鑫鸿公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鑫鸿公寓很方便。除此之外，鑫鸿公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。鑫鸿公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

鑫鸿公寓配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。鑫鸿公寓的配套完善，设施齐全，在鑫鸿公寓居住是十分安全便捷的。鑫鸿公寓除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

鑫鸿公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫鸿公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫鸿公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫鸿公寓建筑面积加倍计算。

鑫鸿公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫鸿公寓多层的公摊为5%-10%，鑫鸿公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫鸿公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫鸿公寓房子的情况来算一下。

鑫鸿公寓现在均价约为49711元/平米，开发商是上海国融莘闵置业有限公司，位于莘西路403弄45支弄。鑫鸿公寓位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

鑫鸿公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鑫鸿公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鑫鸿公寓房地产权证，鑫鸿公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鑫鸿公寓房子还是不属于买房者所有。

首先，鑫鸿公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫鸿公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫鸿公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫鸿公寓回款速度的要求。基本上来说，鑫鸿公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买鑫鸿公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鑫鸿公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鑫鸿公寓房子时的各项税费 4、仔细考量鑫鸿公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鑫鸿公寓房屋装修及维修费用预算。

鑫鸿公寓占地面积大，空间大，并且鑫鸿公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鑫鸿公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鑫鸿公寓的居住环境的。