上南兰庭苑问答

上南兰庭苑的房子很购买来自住。因为上南兰庭苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。上南兰庭苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此上南兰庭苑购买来是很适合自住的。

上南兰庭苑停车位有458个停车位，基本上能满足停车需求。另外，上南兰庭苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此上南兰庭苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有上南兰庭苑的物业快速协调。

上南兰庭苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与上南兰庭苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当上南兰庭苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该上南兰庭苑建筑面积加倍计算。

上南兰庭苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上南兰庭苑多层的公摊为5%-10%，上南兰庭苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上南兰庭苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上南兰庭苑房子的情况来算一下。

上南兰庭苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上南兰庭苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上南兰庭苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上南兰庭苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买上南兰庭苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买上南兰庭苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购上南兰庭苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与上南兰庭苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明上南兰庭苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

上南兰庭苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且上南兰庭苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，上南兰庭苑地处位置是非常好的。

照着目前的形势，房价很少会跌，上南兰庭苑的最新价格是51297元/平米，而且上南兰庭苑所处的位置也十分有利好，位于浦东上南路4185弄，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

上南兰庭苑位于浦东上南路4185弄， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么上南兰庭苑升值还是有很大的机会，加上目前上南兰庭苑为51297元/平米，要是急于买房的话，上南兰庭苑值得考虑。

上南兰庭苑的位置在浦东上南路4185弄，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，上南兰庭苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。