南江苑问答

南江苑户型设计合理，采光好，适合居住。南江苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。南江苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

南江苑的优点挺多的，从价格上看南江苑性价比合理，还是很不错的。南江苑周边配套齐全，并且交通便捷。让南江苑的业主居家生活都十分方便。另外，南江苑以人为本的设计理念，也让南江苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买南江苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南江苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南江苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南江苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南江苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

南江苑位于杨高南路3340弄，绿化率为40.0%，容积率为1.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南江苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

南江苑的房子出租需要注意：第一，对南江苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南江苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南江苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南江苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南江苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南江苑房屋所有权证原件；4．网上签约的南江苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南江苑交易结算资金托管凭证原件；6南江苑契税完税或减免税凭证原件；7．南江苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南江苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南江苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南江苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南江苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南江苑的房屋需求量大，所以南江苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去南江苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询南江苑的房源信息。

南江苑的房价是54645元/平米，处在杨高南路3340弄，加上小区的容积率是1.4，绿化好，绿化率达到40.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

南江苑是上海三凌物业管理有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是0.8元/平米·月，另南江苑拥有200停车位，完全不会停车难现象，现在南江苑正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007508888 转 99002联系。