联城花苑问答

联城花苑房价为68607元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。联城花苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。联城花苑地址：浦东耀华路555弄。

要判断联城花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、联城花苑区域自然环境评估；2、联城花苑周边生活环境评估；3、联城花苑建筑质量评估；4、联城花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、联城花苑室内配套设施、设备评估；6、联城花苑物业管理服务质量评估。

判断联城花苑开发商的实力，1要了解联城花苑开发商和项目土地情况；2、要看联城花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看联城花苑开发商以往的业绩；4、联城花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看联城花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看联城花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买联城花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的联城花苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买联城花苑房子时的各项税费 4、仔细考量联城花苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好联城花苑房屋装修及维修费用预算。

联城花苑的房子出租需要注意：第一，对联城花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租联城花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，联城花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付联城花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

联城花苑二手房交易注意事项有1、进行联城花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订联城花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明联城花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买联城花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

联城花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。联城花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。联城花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。联城花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

联城花苑是由专业的施工单位负责的，因此联城花苑的施工质量是有保障的。并且联城花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，联城花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个联城花苑的质量都是有保障的。

判断联城花苑的劣势，首先看联城花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看联城花苑的周边治安好不好；最后要看联城花苑质量是否有问题等。所以建议在选购联城花苑房屋之前，要对联城花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

联城花苑占地面积为16077.0平米，建筑面积是20000.0平米，规划还是比较大的，联城花苑共开发7栋，总户数约212户，联城花苑由大开发商深圳联城地产发展有限公司开发，安全有保障。