环东新村问答

环东新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、环东新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买环东新村之前一定要先看五证是否齐全。

环东新村周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在环东新村很方便。除此之外，环东新村周边还有各大购物商场，满足日常所需。环东新村周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

环东新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与环东新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当环东新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该环东新村建筑面积加倍计算。

环东新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般环东新村多层的公摊为5%-10%，环东新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，环东新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买环东新村房子的情况来算一下。

环东新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理环东新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的环东新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是环东新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

环东新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对环东新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理环东新村房地产权证，环东新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，环东新村房子还是不属于买房者所有。

环东新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的环东新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的环东新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

环东新村的房子出租需要注意：第一，对环东新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租环东新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，环东新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付环东新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

环东新村位于孙浦路1255弄 查看周边地图，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007508888 转 99002提前咨询一下。

环东新村位于孙浦路1255弄 查看周边地图，经浦东房地产开发公司开发的，同时与浦东物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.63元/平米·月。