鸿基公寓问答

鸿基公寓房子值不值得买，首先要看鸿基公寓地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，鸿基公寓位于浦东华夏东路858弄。再查看鸿基公寓绿化率35.0%是否达到自己的要求。最后还要关注鸿基公寓的未来发展空间怎么样。

鸿基公寓的优势有1、鸿基公寓地段位于浦东华夏东路858弄，交通设施便利，生活便捷。2、鸿基公寓周边其他配套实施齐全，完善。3、鸿基公寓的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、鸿基公寓地处位置优越，升值潜力大。5、上海建工物业提供的物业管理合理，安全等。

鸿基公寓位于浦东华夏东路858弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99002电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

鸿基公寓配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。鸿基公寓的配套完善，设施齐全，在鸿基公寓居住是十分安全便捷的。鸿基公寓除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

鸿基公寓停车位有共290个。，基本上能满足停车需求。另外，鸿基公寓规划的车位也是非常符合标准要求的，因此鸿基公寓停车不难。如果遇到停车难的问题，也有鸿基公寓的物业快速协调。

鸿基公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿基公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿基公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿基公寓建筑面积加倍计算。

鸿基公寓现在均价约为35572元/平米，开发商是上海建工集团，位于浦东华夏东路858弄。鸿基公寓位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，鸿基公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿基公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿基公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿基公寓回款速度的要求。基本上来说，鸿基公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鸿基公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿基公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿基公寓建筑面积来算的。鸿基公寓商品住房在销售时，购房者与鸿基公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿基公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鸿基公寓是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿基公寓规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿基公寓的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。