金桥新家园问答

金桥新家园的开发商是上海台锦房地产有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。金桥新家园在上海规划面积210000.0平米，规划户数448户，规划的车位数22，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

金桥新家园是70住宅，规划有448户户，容积率为3.5，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

金桥新家园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，金桥新家园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，金桥新家园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

金桥新家园停车位有22，基本上能满足停车需求。另外，金桥新家园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金桥新家园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金桥新家园的物业快速协调。

金桥新家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金桥新家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金桥新家园房地产权证，金桥新家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金桥新家园房子还是不属于买房者所有。

金桥新家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金桥新家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金桥新家园建筑面积来算的。金桥新家园商品住房在销售时，购房者与金桥新家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金桥新家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金桥新家园的房子出租需要注意：第一，对金桥新家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金桥新家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金桥新家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金桥新家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金桥新家园二手房交易注意事项有1、进行金桥新家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金桥新家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金桥新家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金桥新家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金桥新家园占地面积大，空间大，并且金桥新家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金桥新家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金桥新家园的居住环境的。

金桥新家园的房价是63908元/平米，处在金工路133弄，加上小区的容积率是3.5，绿化好，绿化率达到35.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。