欣连苑问答

欣连苑的位置在新园路251弄。欣连苑是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

欣连苑的优点挺多的，从价格上看欣连苑性价比合理，还是很不错的。欣连苑周边配套齐全，并且交通便捷。让欣连苑的业主居家生活都十分方便。另外，欣连苑以人为本的设计理念，也让欣连苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

欣连苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对欣连苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理欣连苑房地产权证，欣连苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，欣连苑房子还是不属于买房者所有。

购买欣连苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买欣连苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购欣连苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与欣连苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明欣连苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断欣连苑开发商的实力，1要了解欣连苑开发商和项目土地情况；2、要看欣连苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看欣连苑开发商以往的业绩；4、欣连苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看欣连苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看欣连苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，欣连苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：欣连苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于欣连苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看欣连苑回款速度的要求。基本上来说，欣连苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

欣连苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的欣连苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的欣连苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

欣连苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且欣连苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外欣连苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以欣连苑的规划是非常合理的。

欣连苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响欣连苑每栋楼直接的采光。因此，整个欣连苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外欣连苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以欣连苑整体上面通透性都非常好。

欣连苑处于新园路251弄，地段还是比较有优势的，而且周边配套丰富，出行交通也较为便利，未来也是有不错的升值空间，加上现在欣连苑的房价为35250元/平米，要是在您的预算内，不妨考虑一下，如想了解更多详情可拨打4007508888 转 99002咨询。