南泉苑小区问答

南泉苑小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南泉苑小区很方便。除此之外，南泉苑小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。南泉苑小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

南泉苑小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南泉苑小区多层的公摊为5%-10%，南泉苑小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南泉苑小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南泉苑小区房子的情况来算一下。

要判断南泉苑小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南泉苑小区区域自然环境评估；2、南泉苑小区周边生活环境评估；3、南泉苑小区建筑质量评估；4、南泉苑小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南泉苑小区室内配套设施、设备评估；6、南泉苑小区物业管理服务质量评估。

购买南泉苑小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买南泉苑小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购南泉苑小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与南泉苑小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明南泉苑小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，南泉苑小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南泉苑小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南泉苑小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南泉苑小区回款速度的要求。基本上来说，南泉苑小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南泉苑小区位于西乡路91弄，绿化率为33.0%，容积率为2.31，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南泉苑小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

南泉苑小区二手房交易注意事项有1、进行南泉苑小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南泉苑小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南泉苑小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南泉苑小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南泉苑小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南泉苑小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南泉苑小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南泉苑小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南泉苑小区的环境非常不错，绿化率达到33.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，南泉苑小区位于西乡路91弄，这里位置明显，具备升值的潜力。

南泉苑小区是不少年轻夫妻的选择，目前价位在53686元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 99002。