中环家园问答

中环家园为什么贵，中环家园是由实力开发商上海中环广场房地产有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于新村路1388弄，交通便利。物业公司上海中环陆家嘴物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达40.0%，绿色环保，环境优雅。

中环家园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在中环家园很方便。除此之外，中环家园周边还有各大购物商场，满足日常所需。中环家园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

中环家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中环家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中环家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中环家园建筑面积加倍计算。

中环家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中环家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中环家园房地产权证，中环家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中环家园房子还是不属于买房者所有。

中环家园的房子出租需要注意：第一，对中环家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中环家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中环家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中环家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中环家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中环家园房屋所有权证原件；4．网上签约的中环家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中环家园交易结算资金托管凭证原件；6中环家园契税完税或减免税凭证原件；7．中环家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断中环家园的劣势，首先看中环家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中环家园的周边治安好不好；最后要看中环家园质量是否有问题等。所以建议在选购中环家园房屋之前，要对中环家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

中环家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中环家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中环家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中环家园的规划是非常合理的。

中环家园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此中环家园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，中环家园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个中环家园的环境卫生。所以，中环家园里面的卫生很干净。

中环家园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中环家园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中环家园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中环家园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。