春申玫瑰苑问答

春申玫瑰苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般春申玫瑰苑多层的公摊为5%-10%，春申玫瑰苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，春申玫瑰苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买春申玫瑰苑房子的情况来算一下。

要判断春申玫瑰苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、春申玫瑰苑区域自然环境评估；2、春申玫瑰苑周边生活环境评估；3、春申玫瑰苑建筑质量评估；4、春申玫瑰苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、春申玫瑰苑室内配套设施、设备评估；6、春申玫瑰苑物业管理服务质量评估。

春申玫瑰苑位于洱海路99弄，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

春申玫瑰苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对春申玫瑰苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理春申玫瑰苑房地产权证，春申玫瑰苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，春申玫瑰苑房子还是不属于买房者所有。

判断春申玫瑰苑开发商的实力，1要了解春申玫瑰苑开发商和项目土地情况；2、要看春申玫瑰苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看春申玫瑰苑开发商以往的业绩；4、春申玫瑰苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看春申玫瑰苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看春申玫瑰苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，春申玫瑰苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：春申玫瑰苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于春申玫瑰苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看春申玫瑰苑回款速度的要求。基本上来说，春申玫瑰苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

春申玫瑰苑占地面积大，空间大，并且春申玫瑰苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且春申玫瑰苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏春申玫瑰苑的居住环境的。

春申玫瑰苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且春申玫瑰苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买春申玫瑰苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

春申玫瑰苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且春申玫瑰苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外春申玫瑰苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以春申玫瑰苑的规划是非常合理的。

春申玫瑰苑坐落在洱海路99弄，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前春申玫瑰苑的价格为57429元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下春申玫瑰苑。