南方城问答

南方城的容积率2.0，绿化率39.0，环境优雅，非常适宜居住生活。南方城的位置在沪闵路7580弄111支弄，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

南方城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。南方城的配套完善，设施齐全，在南方城居住是十分安全便捷的。南方城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

南方城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南方城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南方城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南方城建筑面积加倍计算。

要判断南方城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南方城区域自然环境评估；2、南方城周边生活环境评估；3、南方城建筑质量评估；4、南方城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南方城室内配套设施、设备评估；6、南方城物业管理服务质量评估。

南方城现在均价约为88207元/平米，开发商是上海金球房地产开发经营有限公司，位于沪闵路7580弄111支弄。南方城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断南方城开发商的实力，1要了解南方城开发商和项目土地情况；2、要看南方城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南方城开发商以往的业绩；4、南方城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南方城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南方城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南方城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南方城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南方城建筑面积来算的。南方城商品住房在销售时，购房者与南方城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南方城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南方城地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且南方城周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，南方城地处位置是非常好的。

房价应该是购房者最关注的问题了，南方城最新房价是88207元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且南方城处于沪闵路7580弄111支弄，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

首先南方城的位置在沪闵路7580弄111支弄，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，南方城的容积率为2.0，绿化率高达39.0%，车位数拥有总数317个 2个地下停车库，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。