未名园问答

未名园最新房价的均价约为83149元/平米。未名园位于莲花南路588弄，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为100000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

未名园为什么贵，未名园是由实力开发商上海梅龙镇集团置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于莲花南路588弄，交通便利。物业公司上海三原物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达63.0%，绿色环保，环境优雅。

未名园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般未名园多层的公摊为5%-10%，未名园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，未名园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买未名园房子的情况来算一下。

要判断未名园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、未名园区域自然环境评估；2、未名园周边生活环境评估；3、未名园建筑质量评估；4、未名园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、未名园室内配套设施、设备评估；6、未名园物业管理服务质量评估。

未名园位于莲花南路588弄，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

未名园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理未名园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的未名园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是未名园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

未名园位于莲花南路588弄，绿化率为63.0%，容积率为1.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。未名园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

未名园的房子出租需要注意：第一，对未名园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租未名园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，未名园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付未名园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

未名园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而未名园也拥有专业的物业管理团队，负责未名园居住环境的卫生与安全。因此，在未名园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

未名园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对未名园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对未名园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在未名园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。