阳曲小区问答

阳曲小区的房子很购买来自住。因为阳曲小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。阳曲小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此阳曲小区购买来是很适合自住的。

阳曲小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理阳曲小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的阳曲小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是阳曲小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

阳曲小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对阳曲小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理阳曲小区房地产权证，阳曲小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，阳曲小区房子还是不属于买房者所有。

首先，阳曲小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：阳曲小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于阳曲小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看阳曲小区回款速度的要求。基本上来说，阳曲小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买阳曲小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的阳曲小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买阳曲小区房子时的各项税费 4、仔细考量阳曲小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好阳曲小区房屋装修及维修费用预算。

阳曲小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳曲小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳曲小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳曲小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

阳曲小区坐落在闸北阳曲路350弄、汾西路261弄、临汾路300弄，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前阳曲小区的价格为58308元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下阳曲小区。

买房都是越早买越好，而阳曲小区目前的房价是58308元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上阳曲小区地处于闸北阳曲路350弄、汾西路261弄、临汾路300弄，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

阳曲小区位于闸北阳曲路350弄、汾西路261弄、临汾路300弄，经北方集团开发的，同时与上海北安物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.55元/平米·月。

阳曲小区的售楼中心已建成，地址为暂无资料，阳曲小区共开发栋数26栋，容积率达到0.8，而阳曲小区的停车位数就有150，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。