泛欧现代大厦问答

上海泛欧现代大厦物业费是4.0元/平米·月，是由泛欧现代大厦负责管理。泛欧现代大厦地址位于闸北广中路999号、共和新路2449号，可以直接去咨询物业服务详细。

泛欧现代大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泛欧现代大厦多层的公摊为5%-10%，泛欧现代大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泛欧现代大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泛欧现代大厦房子的情况来算一下。

泛欧现代大厦位于闸北广中路999号、共和新路2449号，是小高层的标准写字楼（乙级）。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

泛欧现代大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对泛欧现代大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理泛欧现代大厦房地产权证，泛欧现代大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，泛欧现代大厦房子还是不属于买房者所有。

判断泛欧现代大厦开发商的实力，1要了解泛欧现代大厦开发商和项目土地情况；2、要看泛欧现代大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看泛欧现代大厦开发商以往的业绩；4、泛欧现代大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看泛欧现代大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看泛欧现代大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，泛欧现代大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：泛欧现代大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于泛欧现代大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看泛欧现代大厦回款速度的要求。基本上来说，泛欧现代大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

泛欧现代大厦是由专业的建筑设计公司负责的，整体泛欧现代大厦规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，泛欧现代大厦的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

泛欧现代大厦目前是由泛欧现代大厦为业主保驾护航，物业费是4.0元/平米·月，现在泛欧现代大厦规划有181户，容积率是1.1，非常适合客户居住，而且绿化率达36.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

泛欧现代大厦的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前泛欧现代大厦的房价是64688元/平米，地理位置在闸北广中路999号、共和新路2449号，同时也规划了181户，如果手上经济不错的话，可以入手。

泛欧现代大厦位置处在闸北广中路999号、共和新路2449号，为小高层建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是64688元/平米，想买房的话，可致电咨询。